Может ли председателем снт быть не член снт. Если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены нет Председатель снт становится или нет

Какие права и полномочия председателя СНТ или что делает председатель правления?

Председатель правления СНТ является высшим исполнительный лицом в СНТ. Права и обязанности председателя СНТ определяются законом «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН». До конца 2018 года действующий закон это - N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. Начиная с 1 января 2019 года в силу вступает закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Председатель СНТ избирается на общем собрании СНТ из числа членов правления СНТ тайным или, если определено в уставе СНТ, открытым голосованием. После избрания на должность, выбранный председатель правления СНТ обязан встать на учет в налоговой службе в течении пяти рабочих дней, иначе СНТ заплатит штраф. Документами, подтверждающими полномочия председателя СНТ, являются выписка из протокола Общего собрания СНТ, заверенная печатью СНТ, или выписка из ЕГРЮЛ, выданная налоговой инспекцией.

Полномочия председателя СНТ определяет статья 23 ФЗ-66:

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года.

Полномочия председателя правления определяются настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);

3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;

4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов такого объединения.

Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

Собственно говоря, председатель правления СНТ должен обеспечивать управление, функционирование и развитие СНТ, начиная от организации сбора денежных взносов членами СНТ и заканчивая взаимодействием со службами жилищно-коммунального хозяйства по оплате их услуг, администрированием устранения аварий и их последствий, обеспечением технической, противопожарной и иных видов безопасности на территории СНТ.

Статья 24.закона о СНТ определяет ответственность председателя СНТ

1. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Смена председателя СНТ

Причинами отставки председателя СНТ могут быть собственное желание председателя или досрочное переизбрание правления в силу разных причин. Досрочное переизбрание председателя СНТ возможно, если этого требуют не менее 1/3 членов СНТ.

После 10 семинаров в подряд за неделю на тему «Что изменится в финансово-хозяйственной деятельности СНТ в связи с вступлением в силу 217-ФЗ…» на вопрос, что делать, если хочется уйти из председателей, а заменить никто не хочет, пришлось ответить 10 раз! И еще 5 в частной беседе с опоздавшими.

Заодно ответим на частые вопросы: может ли быть председателем не член СНТ, можно ли избрать «временно исполняющего обязанности», можно ли просто уйти из председателей СНТ просто написав заявление об уходе.

Скажем сразу, что суть данной статьи не рассказать, какой председатель СНТ несчастный человек. Живем в реальном мире, за 9 лет работы повидали всякие ситуации. Речь пойдет о приблизительно 90% председателей, которые действительно не злоупотребляют правом, не наживаются на садоводах.

А вообще, работа председателя неблагодарная, недооцененная и низкооплачиваемая...

Тому есть несколько причин:

1. Садоводы действительно не знают, чем занимается председатель. В понимании 90% садоводов быть председателем – значит выполнять чисто организационные работы в сезон. Заказать вывоз мусора, покос травы… На практике это не совсем так, потому что: найди того, кто покосит траву, заключи с ним договор ГПХ, подпиши акт по выполнению работ (сам его и составь), выплати вознаграждение, начисли и выплати все причитающиеся налоги, отрази их корректно в отчетности – ежемесячной, ежеквартальной, ежегодной… И так по любому поводу. Со следующего года такой схемы работы точно не избежать! Сделал по закону – плохо. Сэкономил – тоже не угодил.

Так как государство призывает межевать земли общего пользования, лицензировать скважины, а садоводы настаивают, что взыскание долгов с соседей в судебном порядке – обязанность председателя, бухгалтерский учет он тоже обязан вести, «мы же некоммерческие»... Всем занимается председатель правления СНТ.

Вывод: когда рядовой садовод становится председателем правления СНТ, ему автоматически знания юриста, бухгалтера, электрика, кадастрового инженера не подгружаются. В противном случае, от желающих стать председателем отбоя бы не было.

Что делать: перестать брать на себя непосильную ношу. Для ведения бухучета есть бухгалтера, для взыскания в судебном порядке есть юристы. Хорошо, что для проведения межевания необходим кадастровый инженер с лицензией, а то и межевание «поручили» бы председателям СНТ...

2. Самое удобное для садоводов заблуждение – «Председатель должность выборная, он должен работать бесплатно». Тут смешали в кучу несколько несвязанных фактов и трактуют их так, как выгодно с точки зрения размера взносов. На самом деле все так: то, что СНТ – некоммерческая организация, означает лишь то, что взносы членов не облагаются налогом. Во всем остальном к СНТ такие же требования, как и к коммерческим организациям: обязанность заключать трудовые договора, вести кадровый учет, сдавать отчетность и так далее..

Вывод: с председателем правления должен быть заключен трудовой договор, если исходить из позиции, что должность выборная, то срочный трудовой договор – на период избрания (на 2 года, по новому закону – до 5 лет, конкретнее в уставе). Размер заработной платы должен быть не менее МРОТ. Для Московской области с 1 апреля 2018 года это 14200 руб. в месяц (оклад). Разумеется, можно оформить председателя на полставки, оклад тоже уменьшится вдвое. Но, если исходить из позиции, что председатель берет на себя обязанности юриста, бухгалтера, казначея, электрика, разнорабочего, коллектора, то полставки звучит просто смешно. Еще смешнее слышать от садоводов, что Председатель должен работать бесплатно…

Что делать: единственный способ справедливо быть оформленным на четверть ставки и заниматься только организационной работой, если все остальное делают специалисты в своей области.

3. Невозможно соблюсти баланс интересов. Председатель находится между государством и садоводами. Государство предъявляет требования к бухгалтерской отчетности, пожарной безопасности, устанавливает МРОТ и обязывает его соблюдать, говорит, какими мерами воздействия на должников можно пользоваться, какими нет. По сути, все эти требования не к председателю, а к садоводам, так как именно они принимают решение, на что сдавать взносы, на что нет. Председатель тоже садоводов. Он тоже не заинтересован нести большие затраты. В результате, вопреки здравому смыслу, председатель берет на себя ответственность, за нарушение действующего законодательства (выплаты физлицам по РКО, без взносов в фонды и налогов, покупка стройматериалов «с рук», услуги «тракториста из соседней деревни» и т.п.), потому, что «так дешевле». Дошло до того, что все считают это нормой.

Вывод: Работаем с садоводами с 2009 года. Ни разу за такую экономию ни один садовод не сказал «Спасибо!» ни одному председателю правления, зато более 2000 спросили как написать заявление в Налоговую, Прокуратуру…

Решение : Правление отвечает за разработку приходно-расходной сметы. Правление аргументирует каждую статью сметы на общем собрании. Большая часть того, что, как считает каждый второй председатель, «не утвердят» - не является по сути вопросом. Обязанность платить налоги – не предмет спора, а данность. Самое сложное аргументированно объяснить это садоводам. Брать ли на себя юридическую ответственность – только Ваше решение.

А ТЕПЕРЬ ОБЕЩАННЫЕ ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

- Может ли быть председателем не член СНТ?

Юридически – не может. То есть по закону председателем правления СНТ, ДНП, ОНТ, ТСН должен быть один из членов. Но на практике, председателями СНТ становятся родственники членов СНТ и нечлены СНТ. Происходит это потому, что для регистрации в качестве председателя в налоговой не требуют документ, подтверждающий членство или право собственности на участок в конкретном СНТ. Чем это грозит? Если никто не оспорт в судебном порядке избрание в председатели нечлена, то ничем. Если отменят, придется избирать нового, а его могут еще долго не избирать. В итоге доступа к расчетному счету не будет, наличными собирать тоже незаконно.... Сейчас это не так страшно, а вот с 2019 года, когда все взносы будут собираться только на расчетный счет…

- Можно ли избрать «временно исполняющего обязанности»?

Избрать можно кого угодно и назвать его можно как угодно, другой вопрос будут ли вноситься изменения в ЕГРЮЛ. Тот, кто числится в ЕГРЮЛ, тот и является руководителем организации. Например, председатель сдал полномочия добровольно среди срока, на который он избран. Избрали «временно исполняющего обязанности». Дальше этот протокол никуда не пошел. В итоге бывший председатель продолжает нести юридическую ответственность, а у нового нет никаких прав, отличных от прав любого рядового садовода. И в чем смысл такого «исполняющего…»?

- Можно ли просто уйти из председателей СНТ просто написав заявление об уходе?

Председатель правления является председателем правления пока его фамилия, имя, отчество (иногда и ИНН) стоят в выписке из ЕГРЮЛ СНТ. Для того, чтоб убрать эти сведения, нужно подать в налоговую инспекцию специальную форму (Р14001), предварительно заверенную у нотариуса. В форме, грубо говоря, два информативных листа: один снимает полномочия с действующего председателя, другой возлагает на нового. Налоговая инспекция не принимает форму без замены! Саму форму в налоговую несет новый председатель и у нотариуса ее предварительно заверяет тоже новый председатель. Это означает, что без инициативы третьего (председатель, СНТ и кто-то третий) с поста председателя не уйти! Никакие неформальные заявления в СНТ, в налоговую инспекцию («больше не хочу», «по состоянию здоровья», «с меня хватит» и т.п.) не помогут!

- Может ли СНТ нанять управляющего (аналогия с управляющей компанией)?

Может. Уже давно может. И к новому 217-ФЗ это не имеет никакого отношения. Грубо говоря, все работы по СНТ можно расписать, как пункты договора об оказании услуг: ведение бухгалтерского учета, составление отчетности, услуги по организации вывоза мусора (не по вывозу, а по организации!), услуги по организации чистки улиц от снега, услуги по учету задолженности садоводов, услуги по организации ремонта, услуги по взысканию задолженности. В результате ответственным все же остается избранный из членов председатель, но фактически в рамках сметы и договора (договор заключается в пределах сметы) его обязанности выполняет одно или несколько физических и/или юридических лиц. Этот вариант подходит тем товариществам, где обязанности председателя правления члены не готовы брать на себя ввиду занятости на основном месте работы и т.п.

Будьте добры разъясните ситуацию- В нашем СНТ в 2010 г.Был убит председатель садоводства - гастербайтерами с основной своей работы- садоводство неожиданно осталось неуправляемым!Человек хозяйственный и заботливый. Его любили. Три отставника -мичманы - мы их мало знали, но они нас убедили, что они военные и наведут порядок! и одного из них выбрали Председателем, а остальные вошли в правление.
Впервые за 30 лет правление стало деятельным и умным. Все предыдущие годы председатели воры, а правление недоразвитых и послушных председателям. Я 15 лет была специалистом Управления Застройки Города- вышколенная
Юрист консулом этого управления. Специалистом законником. Перешла в это садоводство, будучи Председателем садоводства Глав АПУ Ленгор Исполкома.
Мои советы и помощь Председателем игнорировалась,
Обдирали садоводов нещадно! И дальнейшие годы шли под флагом захвата земли, лжи и сбора взносов незаконное и
бесстыдное.
Новое правление начало с2010 года наведением порядка и
это восстановило против него тех, кто раньше награбил, не платил и прочее. И завернул круто!И его дружок -мичман собрав недовольных начал войну во главе этой группы. Он сделал печать, утвердил ею список недовольных - подал на суд о не правильном избрании недостаточности списка- добавил доверенных лиц. Лица были с фальшивыми подписями и заявил о краже400т.р.
Тянулось до 2012 года. Действующий председатель,получив решение суда дальнейшую возню по подделыванию подписей
прекратил за отсутствием средств и ему надоело. Отступил! Два года садоводов напичкивали ложью- по участкам ходили жена и свояченица, навешивали билютени,
вырывали столбы с объявлениями о собраниях правлений и
в это же время собирали с садоводов деньги членские взносы, за электричество и т.д. То есть произошел рейдерский захват!Суд признал его председателем,400т.р.
не признал!Прошли 2012,2013,2014 и 2015 годы Кворума ни на одном собрании нет, Он бесчинствует.Денег сбирает в несколько раз больше,или отключает электричество, дает взятки участковому и содержит при себе уволенного из прокуратуры за не соответствие должности,и воротит бес-
препятственно чего хочет. Люди бояться, молчат и платят. 8.10.2015 найден документ о перерегистрации нашего СНТ, находящегося в Киришском районе в ГРН г.Выборга с датой внесения в ЕГРЮЛ записи содержащей
указанные сведения 2154727040180 . 08.10.2015 ИНН 4708012868 КПП 47270001 Дата постановки на учет 05.05.2012 -сведения об учете в Налоговом органе.ГРН и дата внесения записи в ЕГЮРЛ 215704105312 11.11.2015
174.Причина внесения записи в ЕГРЮЛ... 175. Инспекция Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской Области.
Прошу пояснить или куда обращаться

Вступая в СНТ, не все будущие садоводы знают обязанности председателя, поэтому часто ждут от него разрешения тех вопросов, которые не входят в его компетенцию. Какие же обязанности должен исполнять председатель СНТ? Вы найдете разъяснения в этой статье.

Особенности СНТ

Чтобы разобраться, какую нагрузку должен выполнять председатель СНТ, необходимо сначала понять, что же обозначает само сокращение.

СНТ – это аббревиатура словосочетания «садоводческое некоммерческое товарищество». Данная организация представляет собой объединение граждан с некоммерческой целью в одно садоводство, чтобы решать общие социально-хозяйственные вопросы. Такой тип садоводческой организации должен обязательно регистрироваться в государственной налоговой службе.

Особенности СНТ как организации заключаются в следующем:

  1. Составление устава (в письменной форме).
  2. Выборные органы управления.
  3. Возможность ведения деятельности со дня регистрации.

При этом члены СНТ – это хозяева земельных участков, они обязаны регулярно уплачивать взносы (например, членские, целевые). Денежные средства, собранные за счет взносов членов садоводчества, предназначены для содержания:

  • управляющих органов;
  • имущества для общего пользования.

В своей сущности такое товарищество садоводов объединяет в себе участки земли, предназначенные для общего пользования. То есть представляют собой единый массив, который имеет свою развитую инфраструктуру:

  • дороги и проезды;
  • канавы для дренажа;
  • всевозможные строения;
  • сеть коммуникаций различного типа (водопровод, газ, электричество и пр.).

Такие инфраструктурные элементы являются имуществом для общего пользования для всех членов СНТ.

Должностные нюансы

Председатель любого садоводства, тем более некоммерческого, является главным действующим лицом в управлении этой организацией. Обязанности, что соответствуют должности председателя, определяются специальной инструкцией. Она составляется на основании ФЗ – закон № 66. Рассмотрим ключевые моменты данного документа:

  1. Председателя нанимают на работу члены садоводства, они же могут и освободить его от занимаемой должности, но только согласовав свое решение на общем собрании.
  2. Председателя избирают на собрании общем либо для уполномоченных лиц (с обязательным оформлением соответствующего письменного постановления).
  3. Срок работы данного должностного лица – два года.
  4. Он может иметь в своем подчинении следующих сотрудников:
    • заместителя (в случае отсутствия председателя работает вместо него);
    • секретаря (занимается ведением документации, картотеки членов товарищества, владельцев садовых участков и т. д.).

Перечисленные полномочия данного должностного лица определены уставом садоводства некоммерческого типа и законодательной системой нашего государства на федеральном уровне – ФЗ, закон № 66.

Информационная таблица

Как уже говорилось, должностная инструкция для председателя правления садоводства определяется на общем собрании правления, но при этом она не должна противоречить уставу и законодательной системе нашего государства. Наши специалисты подготовили информационную таблицу, из которой можно узнать все нюансы должности председателя.

Права Обязанности Ответственность
отдавать работникам указания, которые нужно обязательно выполнять представляет садоводческие интересы в госорганах управления (например, администрации района, саннадзоре и пр.) в соответствии со своей компетенцией за организованное делопроизводство
использовать информационные сведения, полученные от членов правления и садоводов выполнять обязанности главного должностного лица на собраниях с правом первой подписи на всех документах за правильность заключенных договоров
отстранять работников от работы, если есть факт грубого нарушения правил внутреннего распорядка, должностных обязанностей, санитарных норм, правил охраны труда и противопожарной безопасности постоянно контролировать состояние оборудования и внешнего благоустройства участков, а также своевременно принимать меры для устранения недостатков за своевременное и полное выполнение условий всех договоров
получать от владельцев участков копии правоустанавливающей и подтверждающей их права документации дважды в месяц вести прием членов садоводства по личным и общим вопросам за учет и хранение документов
пользоваться оборудованием, материалами и инвентарем закупать материалы и оборудование, что могут понадобиться в деятельности СНТ за надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность имущества
представлять интересы садоводства в местных государственных органах самоуправления каждый месяц фиксировать показания счетчиков электроэнергии, с последующей передачей их в бухгалтерию и в энергоснабжающие службы за осуществление платежей (совместно с бухгалтерией)
решать кадровые вопросы (например, принимать на работу и увольнять работников) каждую неделю проводить осмотр общего имущества, чтобы контролировать его техническое состояние, эффективность работы и степень износа за состояние общего имущества
принимать меры наказания и поощрения к работникам, к собственникам участков заключать договоры за принятые самостоятельно меры
ходатайствовать перед общим собранием об исключении должников из членов садоводства открывать счета в банке за финансовые операции, совершаемые от имени СНТ
отвечать за свои действия и принятые решения выдавать доверенности за выданные доверенности
контролировать действия в отношении оборудования, имущества и работников осуществлять контроль за:

— выполнением службами обязательств по заключенным договорным документам на подачу электроэнергии, оперативно информировать правление о фактах их нарушения;

— деятельностью главного бухгалтера некоммерческой организации;

— ведением финансовой отчетности;

— исправностью инженерного оборудования;

— надлежащим исполнением всеми сотрудниками своих обязанностей;

— заявлениями владельцев садовых участков, их учетом и своевременным исполнением работниками СНТ;

— санитарным состоянием территории

за свои контролирующие действия
сообщать сведения информационного характера по своему усмотрению раз в квартал информировать членов правление о будущих планах, результатах выполнения предыдущих планов за правдивость поданной информации
редактировать техническую документацию в соответствии с общепринятыми нормами обеспечивать наличие, сохранность и пополнение рабочей и технической документации:

— планирование;

— схематические выдержки;

— чертежи

за сохранение документов
проверять финансовую документацию осуществлять проверку правильности начисления платежей собственникам СНТ за правильность заполнения финансовых бумаг
принимать самостоятельные решения в случае возникновения аварийных ситуаций принимать меры для устранения аварийных ситуаций (отключение электрооборудования, аварии и т. п.), составлять акты по факту внештатных ситуаций по заявлению членов за принятые самостоятельно решения для устранения аварийных ситуаций
Примечание:

— кроме этого, он имеет право на вежливое, уважительное и корректное отношение к себе работников и членов садоводства.

Примечание:

— к тому же при исполнении служебных обязанностей ему нужно быть вежливым и корректным с сотрудниками и собственниками земельных участков;

— если председатель не согласен с некоторыми пунктами этого документа, он может провести обжалование должностной инструкции на общем собрании членов правления.

Если должностное лицо, выбранное или нанятое в качестве председателя СНТ, не справляется со своими обязанностями, нарушает правила, прописанные в уставе, злоупотребляет своей ответственностью, к тому же использует свои права в корыстных целях, его ждет освобождение от занимаемой должности.

Освобождение председателя СНТ от должности

Существует несколько основных ситуаций, когда председателя садоводства некоммерческого типа могут освободить от занимаемой должности сами члены правления. Такая возможность представляется им в результате действий самого председателя:

  • постоянно не выполняет решение общих собраний/правления;
  • систематически отказывается исполнять свои прямые должностные обязанности (например, не проводит заседания правления по письменной просьбе его членов);
  • в письменном виде изъявил желание добровольно отказаться от выполнения своих обязанностей и от занимаемой должности;
  • отсутствует в качестве должностного лица на своем рабочем месте более десяти дней (с обязательным фактическим подтверждением);
  • отказывается представлять проверяющей комиссии, выполняющей ревизию, требуемую документацию по деятельности СНТ;
  • ведет самостоятельную деятельность, в результате которой СНТ наносится ущерб в финансовом плане (например, злоупотребление полномочиями в личных корыстных целях), с последующим подтверждением специальной комиссией, что проводит ревизию.

Приведенный список можно дополнять или сокращать. Это делают сами члены садоводства на собрании. При этом основной обязанностью председателя является полное подчинение правлению, ссылаясь на принятый устав определенного СНТ, – ФЗ, закон № 66.

Садовые товарищества создаются с целью организации работы и решения общих проблем, которые касаются каждого собственника дома либо земельного участка в пределах одного дачного поселка.

Заниматься огородничеством и садоводством мы можем самостоятельно, но намного удобнее стать участником товарищества и всем вместе решать сложные вопросы по газификации, водоснабжению, электрификации и других подобных. Раньше в России такой деятельностью занимались кооперативы, сегодня же на сцену выходят садовые товарищества.

Сложностей в создании и обеспечении нормального функционирования такого сообщества много. Главным камнем преткновения считается выбор председателя.

Как создать СНТ

Если у вас и ваших соседей по участку в дачном поселке возникло желание объединиться в товарищество для решения всех насущных вопросов, необходимо пройти несколько этапов его создания:

Внимание! Товарищество может существовать уже тогда, когда в его составе есть 3 участника.

Устав садового товарищества

Вся информация о созданном объединении садоводов должна быть в учредительном документе – уставе. Главные сведения, которые должны в нем раскрываться:

  • название и местонахождение СНТ;
  • цель объединения и полнейший список видов деятельности;
  • перечень учредителей;
  • исчерпывающие условия входа, выхода и исключения из СНТ, а также вся процедура каждого из этих действий;
  • обязанности и права всех участников;
  • установление размера и порядок получения взносов от членов;
  • план создания, список участников и функции управленческих органов товарищества, а также порядок решения вопросов на собраниях;
  • план формирования и условия распоряжения всем имуществом, которое имеется в товариществе;
  • правила организации общих собраний – порядок созыва;
  • планирование ведения всех финансовых вопросов, ведения учета, порядок отчетности перед всеми членами;
  • условия реорганизации либо ликвидации садового некоммерческого товарищества, а также решение всех имущественных вопросов в таких случаях.

Естественно, в устав могут быть внесены и многие другие положения. Это зависит от особенностей его деятельности. Главное правило – они не должны противоречить законодательству РФ.

Совет. Регистрация СНТ – процесс сложный, его лучше доверить профессионалам и обратиться за помощью в юридическую контору. Услуги юристов нужно будет оплачивать, однако, вы будете уверены, что создали объединение дачников по всем правилам и законам.

Выбор председателя

В начале формирования СНТ выбирается состав его учредителей. А уже из этого списка выделяется самый инициативный и компетентный председатель путем прямого тайного голосования. Стать руководителем может каждый член товарищества, имеющий организационные данные, возможно, в прошлом – хороший председатель предприятия.

Организовать выборы руководителя товариществом можно на первом собрании, а можно и на следующем, которое уже будет проведено после государственной регистрации некоммерческого объединения садоводов.

Все, кто уже давно сталкивается с особенностями деятельности таких организаций, знают, что от выбора хорошего руководителя зависит нормальная частная жизнь каждого садовода.

Трудности работы председателей

Заинтересовать человека по собственной инициативе стать руководителем некоммерческого объединения и на всю выкладываться в работе можно с помощью хорошей оплаты труда. Оклад председателя не может быть меньше, нежели минимальная зарплата, которую установили в регионе.

Естественно, бюджет СНТ состоит из взносов его членов. И не каждый захочет «из своего кармана» оплачивать работу руководителя, ведь он не так уж и много вопросов решает. Но такая позиция в корне не верна. Если человек не будет вознагражден хорошей оплатой труда, тогда и работать будет некачественно. Только в таком случае можно быть уверенным, что все вопросы и проблемы будут решены положительно.

Руководитель должен обязательно быть открытым – делиться с дачниками информацией обо всех принятых решениях, предоставлять смету с указанными расходами и доходами товарищества. Только в этом случае не возникнет никаких пересудов, и все участники СНТ будут удовлетворены его деятельностью.

Основные проблемы в работе председателя заключаются в неполноценном законодательстве, касающемся деятельности некоммерческих объединений садоводов. Очень мало людей, хорошо подкованных в юридических вопросах. Поэтому часто появляются несоответствия, много недовольных его работой граждан.

Дело в том, что законом прописана четкая взаимосвязь между общим собранием всех членов, правлением и председателем этого правления. Серьезные вопросы не могут решаться единолично руководством или группой лиц, только с помощью сбора участников СНТ.

Жизнь на даче – сезонная, и в нужное время на месте могут быть не все члены. А в таком случае все принятые решения считаются неправомерными. За нерешенные вопросы будут винить руководителя, но он, по факту, не виновен в этом.

Если нет желающих…

Часто члены СНТ сталкиваются с проблемой выбора председателя, когда нет того самого инициативного члена, который желает стать главным. Но деятельность товарищества будет не правомерной, если у него нет руководителя.

В законе РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. говорится, что руководителем должен быть только участник товарищества, если уставом не предусмотрено иное. В таком случае можно полагать, что руководить объединением дачников может и человек со стороны. Только обязательны исправления в основном правовом документе.

По сути, ваше СНТ берет на работу работника, которому будет оплачивать жалование. Все процессы находятся в действии и все дачники удовлетворены результатом принятия такого решения.

Обязательно нужно внести изменения в устав организации о привлечении человека, не имеющего в собственности земельного участка либо дачного домика в этом поселке.

Необходимость создания СНТ – неоспорима. С его помощью можно идеально решить вопросы по охране дачного поселка, проблемы с освещением улиц, сбором и вывозом отходов и другие всевозможные аспекты жизнедеятельности каждого отдельного собственника. А от выбора умного и компетентного руководителя зависит вся успешность функционирования объединения.

Объединение дачников в товарищества: видео